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 首次購屋！預售屋購屋流程~支付訂金(2024.04.09)+簽約(2024.04.13)

想想第一次踏入接待中心至今也一年以上了，

把所居住區域的各個建案都看過了一遍，

因為買房上資金運用最為彈性，

所以預售屋成為小編和老公的目標。

經過這一年的時間最有感的莫過於房地產的漲價，

一發現去年可以買三房的總價今年已經只能買兩房，

讓小編和老公不由得心頭一驚，

認真著手進行購屋

這次想要記錄下第一次支付訂金，

簽下人生中第一張紅單的經過~

由於我們已經看過很多預售建案，

這次從看建案到支付訂金並沒有隔很久的時間，

這裡也建議大家，

如果有看到喜歡的建案和樓層，

真的不要拖~

因為就算是預售屋也會漲價，

到時候就會花更多的錢買了一樣的東西

小編和老公這次大概隔了二至三天的時間就去支付訂金，

支付訂金當天我們下班後就匆匆趕往接待中心，

(一般接待中心大約晚上7點會關門，如果大家要晚於這個時間記得要先和代銷小姐約好，他們就會等你)

再詢問完其他想詢問的問題之後，

就開始認真討論戶別和樓層，

但其實多半這個時候戶別(EX兩房一衛、兩房兩衛、三房兩衛等)已經確定，

就剩下樓層和代銷小姐討論，

因為對於每個建設公司而言，

低、中、高樓層的區間可能有所不同，

所以有可能只差一個樓層，

但殺價空間卻差很多，

在選定樓層別之後，

代銷小姐和我們確認完，

才會開始認真和我們討論可以殺價的空間，

這時候大家可以先以代銷小姐的價格為主，

待代銷小姐去找接待中心的經理時，

會帶回經理可以的價格，

如果這個價格尚不滿意，

就可以開始以車位樓層、送家電等方式討價還價，

途中也可以請代銷小姐先出去，

讓你們自己討論，

最後再得出雙方都可以價格。

現在因為實價登錄都很透明，

所以大家都看的到價格，

相對的價格空間不大，

以求不要買比別人貴為主！

價格決定後代銷小姐就會和你要刷訂金用的信用卡和購買人的身分證，

(一般訂金都為10萬元，這筆錢如果在合約審閱期內不要都可以退)

(如果要聯名購買，則聯名的人的身份證皆需要提供)

同時會帶著經理給的四個車位編號回來讓你挑選，

小編和老公在車位挑選上選很久，

但主要看得懂車位部分的是老公，

所以小編在這個時候負責填寫訂購單，

(雖然小編和老公是聯名購買，但填寫訂購單的時候僅需要一個人填寫即可，至簽約時才是兩個人都要簽)

選定車位後代銷小姐就會將資訊填寫於訂購單上，

順便把信用卡和身分證歸還，

將訂購單的第三聯(客戶聯)撕給你，

此即所謂的紅單！(政府規定不能轉讓紅單的那個紅單)

接著就會約簽約的時間，

並讓你們把合約帶回家看(即所謂的合約審閱期，付完訂金到簽約之前反悔都是可以將訂金無條件拿回來的)，

一般簽約和匯款(簽約金+開工款；此例因小編和老公購買的建案已經開工，如果尚未開工就是只繳簽約金)哪個先哪個後都可以，

因為小編和老公的資金到位需要一些時間，

所以會先和代銷小姐溝通，

基本上在支付訂金後計算十個日曆日內他們都可以接受~

所以我們是先約簽約時間再擇日匯款，

約定好簽約時間基本上今日的行程即完成！

   簽約(2024.04.13)

這天我們起了一個大早，

因為當天我們都要各自回家拿存摺+告訴家人置產，

所以當天一早就把合約有疑慮的部分詢問代銷小姐，

這裡建議大家可以上實價登錄網頁下載他們放上去的合約、

下載內政部的預售屋買賣契約注意事項、

及手上的紙本合約進行比對，

將不清楚的地方註記並詢問清楚；

同時可以詢問是否有標配的品牌清單，

如果沒有是否可以拍攝待銷中心的銷售畫面、樣品屋、及樣品模型，

這些都是契約中的一部分，

要好好保存~

基本上若沒有太多契約上的問題，

則簽約只需要大約一個小時，

但小編和老公問題比較多，

所以花了兩個多小時。

在弄清合約之後，

代銷小姐會拿出已經蓋好數字章的合約讓你們核對，

因為建設公司需要一份，

你們需要一分，

土地、建物各一份，

所以共有四份合約需要核對，

核對完成後再簽名。

由於我們還未匯款，

所以此次還不能將今日簽訂的正式合約帶回，

待匯款完成將匯款單拍給代銷小姐後才需要再約定時間帶紅單來領取正式合約。

簽約完成後代銷小姐會給主要聯絡人建設公司的LINE，

待匯款完畢即可拿到該建案的cad檔！

至此今日的任務執行完畢，

待匯款完畢再持續更新！

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首次購屋！預售屋購屋流程~簽約金、開工款匯付(2024.04.17)+領取正式合約(2024.04.20)